园区孵化器是指为初创企业提供培育服务的设施，直到企业成功进入市场。在中国，孵化器也被称为高科技创业服务中心。

中国的孵化器大多由地方科技管理部门、政府部门或大学创建。政府部门是主要投资者，但近年来企业投资者数量迅速增加。

一些企业投资者利用孵化器平台聚集大量有发展空间的企业，在发展初期或成长阶段投入资金等待回报。

孵化器通过创业培训指导、研发经营设施、财务、投资、人力资源、营销等服务，帮助初创企业提高成活率和成功率。

孵化器，最早主要承担创业服务功能，所以现在各级孵化器仍由科技部、科技局完成，更多的是为科技企业提供科技创业公共服务，包括行政、政策、投融资、咨询、培训、中介、技术支持服务等。目标是帮助企业成长。

大多数最初的孵化器都是国有的。一些国有政策优惠措施可以通过孵化器发放给进入孵化器的企业。提供的援助手段基本上依赖于政策红利，如注册、税收、补贴、人才等，其中大部分来自政策。一般来说，进入孵化器的企业存活率约为90%。

在后期，一些私人资本进入孵化器。他们可以为初创企业提供帮助，主要包括：企业战略制定、创业培训、创业人才、产品包装宣传、融资（融资金额可能高于国有政策补贴）等。

孵化器的利润主要包括：租金、服务收入、政府补贴、投资或股权收入。

孵化器的目的是积累产业资源，而不是盈利。因此，主要客户群体是创新创业企业，一般成立1-3年。政府资本背景的孵化器是为当地企业和人才带来的。它是工业发展的水库。它将希望孵化出来的企业留在当地成长，并继续为税收做出贡献。企业资本或私人资本背景的孵化器是为了积累工业资源、服务投资对象、获得政策福利（土地或补贴）或其他项目。孵化器能自负盈亏就是成功。

建立工业园区的目的是持续盈利，因此主要客户群体是稳定经营的企业。一般来说，这些企业都有自己的核心业务和核心产品，至少可以支付市场租金。政府建立工业园区的目的是获得企业的税收支持和当地财政。企业建设工业园区的目的是销售房地产以获得利润。