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请收好这份购买厂房的指南!
发布日期:2024-06-25 关注次数:92


厂房作为一种非常常见且具有投资价值的固定资产,购买厂房对于企业来说,是有好处的,那么购买厂房前需要注意哪些事项呢?快看过来吧!

01确定厂房证件是否齐全

厂房的证件,我们一般检查土地使用证、不动产权证(房屋产权证),明确土地属于什么性质什么时候到期,以及是否存在限制:比如说抵押查封等情况。没有了解清楚,没有了证件是一回事,如果是遇到有抵押查封的情况,就很复杂了。

02了解土地获取方式

土地的获取方式直接决定你是否需要补交土地出让金,一般来说如果是出让的土地,可以正常交易,如果是划拨土地需要补交土地出让金。

03慎重选择周边有居民区的厂房

因为居民对生产性企业影响容忍度较低,容易产生投诉引发纠纷。

04实地核实

重点可以了解厂区道路通行和周边交通情况,客观评测车程等影响企业运输成本指标。

05查验卖方身份与房屋所有权信息是否一致

了解厂房是否还在租赁期,有无房屋共有人;如果有,那他们是否放弃了优先购买权。

       06确定是否有清晰的产权
       因为购买产权不清晰的厂房可能会面临:不能买卖不能抵押贷款;拆迁了没办法获得补偿;土地使用年限到期后不能续期等各种风险。

07是否有抵押和查封

厂房或土地存在抵押或查封的问题十分普遍,在办理过户前需要办理解押解封手续。

08遗留税务问题的处理

在股权转让过程中,可以请律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况。同时应当对目标公司股权化情况进行梳理,清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。

09注意为收购方设立有效的担保方式

要求转让方提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证,避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。

10土地是否符合产业要求

工业用地是有分类的,相应产业只能在对应等级的地块上生产,比如有一定污染的家具制造业只能建在二类用地上,不能使用对污染要求严格的一类用地,一类用地适合对环境基本无污染和干扰的企业,比如说电子工业工艺品制造等。

11看厂房能否满足产业的生产需求

比如厂房的火灾危险性类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等能不能满足你的产业生产标准。




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