厂房作为一种非常常见且具有投资价值的固定资产，购买厂房对于企业来说，是有好处的,那么购买厂房前需要注意哪些事项呢？快看过来吧！

01确定厂房证件是否齐全

厂房的证件，我们一般检查土地使用证、不动产权证（房屋产权证），明确土地属于什么性质什么时候到期，以及是否存在限制：比如说抵押查封等情况。没有了解清楚，没有了证件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情况，就很复杂了。

02了解土地获取方式

土地的获取方式直接决定你是否需要补交土地出让金，一般来说如果是出让的土地，可以正常交易，如果是划拨土地需要补交土地出让金。

03慎重选择周边有居民区的厂房

因为居民对生产性企业影响容忍度较低，容易产生投诉引发纠纷。

04实地核实

重点可以了解厂区道路通行和周边交通情况，客观评测车程等影响企业运输成本指标。

05查验卖方身份与房屋所有权信息是否一致

了解厂房是否还在租赁期，有无房屋共有人；如果有，那他们是否放弃了优先购买权。

07是否有抵押和查封

厂房或土地存在抵押或查封的问题十分普遍，在办理过户前需要办理解押解封手续。

08遗留税务问题的处理

在股权转让过程中，可以请律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况。同时应当对目标公司股权化情况进行梳理，清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。

09注意为收购方设立有效的担保方式

要求转让方提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证，避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。

10土地是否符合产业要求

工业用地是有分类的，相应产业只能在对应等级的地块上生产，比如有一定污染的家具制造业只能建在二类用地上，不能使用对污染要求严格的一类用地，一类用地适合对环境基本无污染和干扰的企业，比如说电子工业工艺品制造等。

11看厂房能否满足产业的生产需求

比如厂房的火灾危险性类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等能不能满足你的产业生产标准。